Résidences du Golf b3, 1196 Gland

Parcelle n° 898 · Gland (VD) · 14'098 m² · Zone de maisons résidentielles

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 898 — Résidences du Golf b3
1196 Gland · Canton de Vaud Zone de maisons résidentielles EGRID CH168083456262 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
14'098 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons résidentielles
Indice
IUS · 0.36
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le quartier des Résidences du Golf à Gland, cette propriété se compose d'un lotissement comprenant six bâtiments existants, tous érigés entre 1990 et 1999. Les constructions, majoritairement des immeubles à trois logements et plus avec des surfaces utiles variant de 353 à 561 m² sur deux niveaux, sont équipées d'un chauffage au mazout via chaudières standard ou à condensation selon chaque unité. Trois bâtiments bénéficient d'un abri anti-explosion (PCI shelter), tandis que l'ensemble dispose d'une surface totale cadastrale de 14 098 m² sous forme de parcelle privée (numéro 898). Cette zone est désignée comme « Zone de maisons résidentielles », offrant une capacité constructible théorique (IUS) de 0,36 avec un potentiel d'aménagement jusqu'à trois étages par bâtiment. Des permis de transformation ont été validés et réalisés en 2005. La topographie présente une faible pente moyenne (0,72°) avec une variation maximale d'altitude de 2,4 mètres. L'évaluation prévisionnelle indique un prix de vente global élevé, reflétant notamment une forte valeur foncière, ainsi qu'un potentiel bien structuré en vingt-neuf lots avec un taux d'efficience avancé. Les documents officiels associés confirment sa conformité réglementaire actuelle pour le développement immobilier résidentiel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle898 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH168083456262 Altitude maximale403.7 m
Surface registre foncier (STd)14'098 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Résidences du Golf b3 EGID 3037144 · 1196 Gland
Résidences du Golf b1 EGID 3037146 · 1196 Gland
Résidences du Golf a1 EGID 3037143 · 1196 Gland
Résidences du Golf a7 EGID 3037148 · 1196 Gland
Résidences du Golf a6 EGID 3037149 · 1196 Gland
Résidences du Golf a2 EGID 3037150 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone de maisons résidentielles Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.36
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Gland (5721).

📖 Plan · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368887 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368888 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368889 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368890 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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