La Lignière 1, 1196 Gland

Parcelle n° 634 · Gland (VD) · 269'463 m² · Zone affectée à des besoins publics 15 LAT - 2

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 634 — La Lignière 1
1196 Gland · Canton de Vaud Zone affectée à des besoins publics 15 LAT - 2 EGRID CH198382804547 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
269'463 m²
Zone d'affectation
Zone affectée à des besoins publics 15 LAT - 2
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située à Gland, dans la rue La Lignière, est composée de multiples parcelles totalisant environ 26,9 hectares sous le numéro de registre foncier 634. Le terrain abrite une variété de constructions incluant des résidences datant du XVIIIe siècle jusqu'à aujourd'hui (avec des années de construction allant de 1749 à 2010), des installations industrielles, des garages, des bâtiments agricoles ainsi qu'un petit complexe hospitalier construit vers 1900. Parmi les éléments notables figurent trois grands immeubles collectifs d'environ 1 000 m² chacun, certains toujours en activité tandis que d'autres ont été réutilisés ou convertis au fil des ans. Les dernières activités de développement comprennent quatre permis délivrés entre 2002 et 2015, principalement concernant des extensions plutôt que des constructions neuves. Ces décisions montrent une évolution progressive dans ce qui semble être un quartier historique urbain où les bâtiments existants ont été modifiés plutôt que remplacés. Sur le plan réglementaire, cette zone est classée comme "Zone affectée à des besoins publics 15 LAT - 2". Bien que peu d'informations sur la densité soient disponibles, les calculs estimatifs suggèrent un potentiel de développement urbain raisonnable selon les règles locales. Le terrain présente une légère variation d'altitude, indiquant un relief plat à doux qui rend le site adapté à divers types de bâtiments. En termes de valeur, selon les calculs intégraux prenant en compte les prix de vente, les frais administratifs et les marges promotionnelles, cette parcelle représente une opportunité d'investissement substantielle avec un coût estimatif de près de 2,5 milliards de francs suisses lorsqu'on considère tous les aspects du futur développement. Les professionnels immobiliers apprécieront que ce n'est pas une simple parcelle standard : elle possède un fort intérêt patrimonial grâce aux inventaires architecturaux (incluant plusieurs éléments protégés), une infrastructure bien établie, une situation stratégique près des axes routiers clés et une histoire de développement documentée sur plus d'un siècle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle634 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH198382804547 Altitude maximale416.5 m
Surface registre foncier (STd)269'463 m² Dénivelé maximum (Δ)40.00 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Lignière 1 EGID 811736 · 1196 Gland
La Lignière 11 EGID 811737 · 1196 Gland
La Lignière 8 EGID 811739 · 1196 Gland
La Lignière 13 EGID 811740 · 1196 Gland
La Lignière 7 EGID 811741 · 1196 Gland
La Lignière 10.1 EGID 280010919 · 1196 Gland
La Lignière 1.3 EGID 280016107 · 1196 Gland
La Lignière 1.4 EGID 280027300 · 1196 Gland
La Lignière 1.2 EGID 280018841 · 1196 Gland
La Lignière 2.1 EGID 280008697 · 1196 Gland
La Lignière 10 EGID 811738 · 1196 Gland
La Lignière 2 EGID 9031714 · 1196 Gland
La Lignière 2.5 EGID 280010890 · 1196 Gland
La Lignière 2.2 EGID 280012823 · 1196 Gland
La Lignière 6 EGID 280002963 · 1196 Gland
La Lignière 5 EGID 9029315 · 1196 Gland
La Lignière 12 EGID 9029316 · 1196 Gland
La Lignière 7.2 EGID 280112446 · 1196 Gland
La Lignière 2.4 EGID 280014414 · 1196 Gland
La Lignière 1.1 EGID 280013063 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

20 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
20
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 19
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 20
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

10 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
10
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone affectée à des besoins publics 15 LAT - 2 Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Gland (5721).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation "La Lignière I"

ID : 2367167 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "La Lignière I"

ID : 2367168 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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