Chemin de la Perroude 1.2, 1196 Gland

Parcelle n° 1566 · Gland (VD) · 42'620 m² · Zone d'équipements publics

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1566 — Chemin de la Perroude 1.2
1196 Gland · Canton de Vaud Zone d'équipements publics EGRID CH598381374549 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
42'620 m²
Zone d'affectation
Zone d'équipements publics
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Gland, ce bien se situe sur une parcelle de 42 620 m², avec des adresses variées sur les chemins de la Perroude et la route de Cité-Ouest. Plusieurs bâtiments existent déjà sur place : des structures principalement sans usage d'habitation, dont certains sont destinés aux enseignements et recherches. On note notamment un bâtiment datant de 1973 servant à l'enseignement avec une surface totale de 1 846 m² et équipé d'un système de chauffage distant. Les bâtiments plus récents ont été construits entre 2009 et 2020, avec divers usages comme des garages ou des salles de sport. Le permis de construire pour des extensions est en cours, tandis que d'autres travaux, validés en 2019, sont achevés. L'environnement comporte plusieurs zones réglementaires et le terrain est actuellement dans une zone d'équipements publics. Les plans locaux indiquent qu'il pourrait être possible de construire jusqu'à 3 niveaux selon les règles spécifiques au site. La zone présente aussi un certain potentiel de développement, avec des estimations montrant près de 33 000 m² de surface privée disponibles pour des projets immobiliers résidentiels. Ce projet serait composé majoritairement de logements t2 et t3, avec un coefficient de densité élevé. Les données géométriques permettent d'estimer une construction potentielle cohérente avec les contraintes locales, offrant ainsi un excellent équilibre entre utilisation et conformité urbaine.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de la Perroude 1.2, 1196 Gland : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1566 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH598381374549 Altitude maximale438.0 m
Surface registre foncier (STd)42'620 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Perroude 1.2 EGID 280001291 · 1196 Gland
Route de Cité-Ouest 1.2 EGID 280139329 · 1196 Gland
Route de Cité-Ouest 1.1 EGID 280139328 · 1196 Gland
Chemin de la Perroude 1.1 EGID 9029268 · 1196 Gland
Chemin de la Perroude 1f.1 EGID 280088393 · 1196 Gland
Chemin de la Perroude 1f EGID 280097093 · 1196 Gland
Chemin de la Perroude 6.1 EGID 280014064 · 1196 Gland
Chemin de la Perroude 1 EGID 811094 · 1196 Gland
Chemin de la Perroude 8.1 EGID 280010489 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone d'équipements publics Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Gland (5721).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2364060 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2364061 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2364062 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Gland

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 403
2'028 m²
Chemin de l'Aubépine 3
1196 Gland
Zone de faible densité
Parcelle n° 3837
810 m²
Résidences du Golf c18
1196 Gland
Zone de maisons résidentielles
Parcelle n° 526
19'277 m²
Rue Mauverney 16b.1
1196 Gland
Zone d'utilité publique
Parcelle n° 1120
1'108 m²
Chemin des Rigoles 1.1
1196 Gland
Zone de faible densité
Parcelle n° 958
862 m²
Chemin des Oiseaux 2a
1196 Gland
Zone de moyenne densité
Parcelle n° 660
1'260 m²
Chemin des Tilleuls 13
1196 Gland
Zone de moyenne densité
Voir toutes les parcelles de Gland

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.