Route Sur le Pont 1, 1055 Froideville

Parcelle n° 398 · Froideville (VD) · 526 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 398 — Route Sur le Pont 1
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH367283455523 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
526 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située au Route Sur le Pont 1 à Froideville, avec le code postal 1055, est une zone réservée dans la Zone du village, couvrant une surface de 526 m² dont 526 m² sont privés. Elle abrite un bâtiment existant construit en 1967, classé comme « Bâtiment sans usage d'habitation » et de catégorie « Bâtiments commerciaux », avec une surface au sol de 63 m². Ce bâtiment ne dispose ni de système de chauffage ni de production d'eau chaude, mais il est conforme aux règles locales concernant l'aménagement, notamment le Règlement communal de protection des arbres et le Plan général d'affectation. La surface constructible potentielle s'établit à 0.2 COS, permettant une construction jusqu'à trois étages, bien que l'état actuel du bâtiment soit limité à deux niveaux visibles. Le terrain présente une pente moyenne de 1.99 % et une différence d'altitude maximale de 0.9 mètres, ce qui facilite potentiellement une utilisation architecturale structurée. Concernant la valeur, le prix des droits de mutation est estimé à environ 3,25 millions de francs, incluant frais administratifs et marge du promoteur. Il est possible de diviser cette parcelle en deux lots habitables, comprenant un studio et un t2, ce qui offre une solution intéressante pour un projet immobilier mixte ou locatif. Les plans officiels sont consultables via les liens fournis sur le site RDPPF VD. L'ensemble reflète une opportunité de développement urbain respectueux des contraintes légales et topographiques actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle398 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH367283455523 Altitude maximale806.7 m
Surface registre foncier (STd)526 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route Sur le Pont 1 EGID 280018083 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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