Route de la Tine 4, 1313 Ferreyres

Parcelle n° 159 · Ferreyres (VD) · 349 m² · Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 159 — Route de la Tine 4
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron EGRID CH274571448312 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
349 m²
Zone d'affectation
Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation géographique précise : Parcelle située au 4 route de la Tine à Ferreyres (1313), dans une zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron. Le terrain privé de 349 m² est bordé par des règles environnementales strictes concernant son utilisation. Sur ce lot s’élève une maison individuelle existante construite en 1980, de deux niveaux avec 61 m² habitables, chauffée au bois via poêle et chaudière. Elle présente une surface au sol de 22,41 m² pour trois étages imaginaires. L’accès aux documents officiels est facilité par les liens vers le guichet numérique cantonal. Bien que le site soit classé « danger nul » pour certaines risques naturels comme l’éboulement ou les glissements de terrain, il relève néanmoins d’un régime de zonage qui restreint la construction. Les plans cadastraux spécifiques aux protections du paysage et aux affectations territoriales sont consultables en ligne, confirmant l’emprise réglementaire importante de la zone. Le secteur bénéficie d’une pente moyenne modérée (5,95 %), avec une différence d’altitude limitée à 2,7 mètres. Un bilan constructible estimé indique un potentiel de développement énergétique et économique intéressant malgré les contraintes légales, bien que l’exploitation actuelle se limite à cette habitation unique. Aucun projet immobilier supplémentaire ne semble prévu immédiatement sur ce terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle159 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH274571448312 Altitude maximale513.0 m
Surface registre foncier (STd)349 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Tine 4 EGID 3101331 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Ferreyres (5483).

📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2367076 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Ferreyres

ID : 2367077 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2367078 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367079 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2367080 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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