Hameau de la Bruyère 3.1, 1313 Ferreyres

Parcelle n° 171 · Ferreyres (VD) · 1'676 m² · Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 171 — Hameau de la Bruyère 3.1
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation EGRID CH327163834562 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'676 m²
Zone d'affectation
Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé au Hameau de la Bruyère à Ferreyres (1313), ce terrain privatif de 1 676 m² (parcelle 171) présente un potentiel résidentiel intéressant malgré son statut actuel comme zone à bâtir à prescription spéciale. Deux bâtiments existants sont présents : un garage (179a) de 52 m² construit en 2009 et une structure industrielle (179b) de 15 m² dans le même cadre temporel. Aucun système de chauffage n'est installé sur ces bâtiments. Le lotissement prévu prévoit 12 unités logement (principalement des studios et T2), avec une efficacité de 72,5 % pour une superficie privée totale de 941 m². Les règles de construction autorisent jusqu'à 3 étages, avec une surface utile maximale estimée à environ 1 107 m² pour la construction envisagée. La zone bénéficie de protections légales claires via plusieurs plans cantonaux, notamment celui de la Venoge. Aucun danger naturel significatif n'a été identifié, confirmant la faisabilité du projet. Malgré un coût foncier élevé (environ 5,5 M CHF) et une évaluation globale modérée sur certains critères techniques, cette parcelle offre un terrain stable pour un développement immobilier structuré, bénéficiant d'une situation géographique avantageuse dans un secteur souple concernant l'usage du sol. Les documents officiels disponibles permettent d'assurer une conformité précise avec la réglementation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle171 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH327163834562 Altitude maximale506.3 m
Surface registre foncier (STd)1'676 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Hameau de la Bruyère 3.1 EGID 280086577 · 1313 Ferreyres
Hameau de la Bruyère 26.3 EGID 280111618 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Ferreyres (5483).

📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2367076 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Ferreyres

ID : 2367077 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2367078 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367079 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2367080 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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