Rue du Vieux-Collège 1.1, 1262 Eysins

Parcelle n° 54 · Eysins (VD) · 757 m² · Zone de "centre" village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 54 — Rue du Vieux-Collège 1.1
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone de "centre" village EGRID CH353183814546 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
757 m²
Zone d'affectation
Zone de "centre" village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcours situé à Eysins dans la commune de Vaud sur Rue du Vieux-Collège, composé de deux numéros distincts : le n°1 et le n°1.1. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 757 m² avec une zone urbanistique désignée comme "Zone de centre village". Deux bâtiments existants sont présents : un immeuble de bureaux construit en 1945 avec 4 étages et une surface au sol de 162 m², équipé d'une pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, et un garage également datant de 1945 avec une surface de 30 m² mais sans système de chauffage ni eau chaude. Un permis de transformation accordé en février 2018 a été réalisé, concernant notamment les façades et aménagements extérieurs. Le terrain fait partie d'un plan de quartier valide intitulé "Plan de quartier le perron". La pente moyenne du site est de 4,52% avec un écart d'altitude maximal de 1,1 mètre. Selon les estimations, le projet pourrait comporter jusqu'à cinq lots dont trois logements type T3, plus un studio et un T2, avec une efficacité globale de 77%. Les prix indiqués incluent le coût des droits de mutation, les frais administratifs et la marge promotionnelle. L'emplacement se situe dans un secteur bien desservi et doté d'un potentiel immobilier intéressants en terme de développement mixte bureau-résidentiel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle54 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH353183814546 Altitude maximale439.7 m
Surface registre foncier (STd)757 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Vieux-Collège 1.1 EGID 280033127 · 1262 Eysins
Rue du Vieux-Collège 1 EGID 809434 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone de "centre" village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Eysins (5716).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier le perron

ID : 2366016 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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