Route de la Laiterie 2d, 1082 Corcelles-le-Jorat

Parcelle n° 450 · Corcelles-le-Jorat (VD) · 2'569 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 450 — Route de la Laiterie 2d
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH400945118370 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'569 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par ici, une parcelle située au cœur de Corcelles-le-Jorat sur la Route de la Laiterie, numérotée de 2c à 4a avec six lots distincts, dont les deux derniers sont réservés aux habitations collectives. Ces bâtiments récents datent tous de 2021 sauf celui au numéro 4a construit en 1930, tous dotés d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, ce dernier ayant notamment une sonde géothermique. La surface totale du terrain s'élève à 2569 m², avec une zone de village désignée où chaque lot peut atteindre jusqu'à trois étages selon les contraintes architecturales. Les maisons individuelles affichent une surface utile entre 72 et 88 m² avec des niveaux identiques et un ECA autour de 386 à 397, tandis que l'immeuble plus ancien dispose d'une surface globale de 317 m² répartie sur quatre étages. Le projet prévoit 28 logements au total, incluant plusieurs studios et T2 typiques du secteur, avec une distribution optimisée visant une efficacité d'environ 90% dans l'utilisation des surfaces. Un plan d'extension officiel valide figure parmi les documents annexes, confirmant un développement cohérent avec les règles locales, tandis qu'un permis de construire existant date de juillet 2018 après validation administrative. On note également une altitude maximale sur le terrain de 782 mètres avec un léger dénivelé de 8,2 mètres facilitant potentiellement la conception de ces constructions multiples.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle450 Pente moyenne11.0 %
EGRIDCH400945118370 Altitude maximale782.0 m
Surface registre foncier (STd)2'569 m² Dénivelé maximum (Δ)8.20 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Laiterie 2d EGID 280120507 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2e EGID 280120508 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2g EGID 280120509 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2c EGID 280135173 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2f EGID 280135174 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 2h EGID 280135175 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 4a EGID 280002011 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2362225 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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