Rue de la Poste 1.1, 1536 Combremont-le-Petit

Parcelle n° 3043 · Combremont-le-Petit (VD) · 283 m² · Zone du village B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3043 — Rue de la Poste 1.1
1536 Combremont-le-Petit · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH869883452653 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
283 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Combremont-le-Petit dans le canton de Vaud se trouve au numéro 1.1 rue de la Poste, avec un code postal 1536. Elle couvre une surface de 283 m² en tant que propriété privée. Un bâtiment existant datant de 1890, classé comme « Bâtiment d'exploitation agricole », occupe partiellement ce terrain : il mesure 172 m², comporte probablement plusieurs niveaux mais sans précision claire, et n'est pas équipé de chauffage central ni de production d'eau chaude. La zone urbaine où elle est située correspond à la designation « Zone du village B » permettant divers usages (habitat, commerce, etc.), avec un indice de densité de 0.6 et une hauteur maximale de 7.5 mètres. Le lotissement actuel ne prévoit aucune construction résidentielle immédiate puisque aucun lot n'est attribué, avec seulement 31 m² environ destinés aux espaces privatifs. L'emplacement bénéficie cependant d'une certaine valeur architecturale grâce à sa position dans un secteur répertorié par les documents de recensement architectural vaudois (note cartographique 6). Il convient toutefois de noter l'absence d'équipement thermique dans le bâtiment existant qui pourrait nécessiter des travaux importants lors d'une future transformation. Des plans communicaux précisent l'utilisation future possible tandis qu'un relevé altimétrique indique un relief modéré avec une pente moyenne de 4.8%. Les calculs prévisionnels évaluent cette parcelle entre 338 500 € et 401 900 € selon les critères de vente ou de projet immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3043 Pente moyenne4.8 %
EGRIDCH869883452653 Altitude maximale665.8 m
Surface registre foncier (STd)283 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5831 Direction de la pente—
Code commune (CAN)310 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Poste 1.1 EGID 280008645 · 1536 Combremont-le-Petit
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Combremont-le-Petit (5831).

Zone du village B Destination : habitation, commerce, industrie, agriculture, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Combremont-le-Petit (5831).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2369480 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Extrait du Plan général d'affectation

ID : 2369481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2369482 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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