Un terrain de 1 320 m² situé à Chigny, au Chemin des Sources 12, se trouve dans une zone résidentielle exclusive de type villa, autorisée pour l'habitation individuelle ou collective (jusqu’à deux unités). Il dispose déjà d’un bâtiment existant de 117 m² construit en 1981, équipé d'énergie électrique pour le chauffage et l’eau chaude, avec une structure en deux niveaux et une surface utile de 494 m² si reconstruit selon les dimensions optimales proposées. Avec une capacité maximale de trois étages, ce site peut accueillir jusqu’à cinq lots, dont quatre seront dédiés à des appartements (un studio, un T2, deux T3 et un T4). Son altitude moyenne est de 430,5 mètres, avec une pente modérée, facilitant certaines opérations de terrassement. Une partie importante de ses documents réglementaires, tels que le règlement communal et le plan des zones, sont accessibles en ligne. Le prix global proposé inclut tous les coûts annexes comme les frais administrative et les marges du promoteur, tandis qu’un score élevé sur divers critères reflète son potentiel de développement optimal sans contrainte majeure liée aux dangers ou risques spécifiques. Cette opportunité immobilière convient parfaitement pour une exploitation durable et énergétiquement efficiente.
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Okay, I need to create a concise French summary of this parcel data in under 250 words, written naturally like a real estate professional. Let me start by understanding what's important here.
First, the location: Chemin des Sources 12, Chigny (postcode 1134). It's a private parcel, so that's key for buyers interested in residential properties. Then there's the existing building info—built in 1981, 117m², two floors, electric heating. But wait, the estimated construction section mentions a possible new build up to three stories with 494m² total area. So maybe it's about redevelopment?
The land registry shows area RF 1320m², which is large enough for multiple units. Development details mention zone designation as "Zone de villas A" and destination for habitation. Max housing units are 2 according to Art. 16, but the lot distribution says five lots planned. Hmm, that seems conflicting. Wait, the document also notes max housing units per Art. 16 as 2, but lot distribution has breakdown into studios, T2-T5. Maybe they're different calculations? Or perhaps some units are shared common areas. Need to clarify without getting bogged down.
Price components include sales price over 5M CHF, promoter margin etc. But probably not necessary to list exact numbers unless crucial. Focus on overall value proposition.
Amenity-wise, no dangers listed, altimetry shows minimal slope, which is good for construction. Plans available online, compliant with regulations. The user wants a human-like tone, so avoid jargon. Also needs to stay under 250 words.
Check word count from previous attempts—they were around 200 words each. Maybe split into two paragraphs: first about physical attributes and zoning, second about potential development and pricing. Avoid technical terms where possible, like "sre": "None", skip irrelevant details. Emphasize advantages: existing building, zoning flexibility, energy efficiency, accessibility. Make sure not to include markdown or extra fluff. Keep sentences fluid, use phrases like "Il faut noter que..." instead of listing data points. Confirm that all critical points are covered without exceeding limits. Watch out for specific numbers mentioned in the instructions but prioritize readability over exhaustive detail.
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Sur un terrain privatif de 1 320 m² à Chigny (1134), au Chemin des Sources 12, cette parcelle se situe dans une zone de villas A, strictement réservée à l’habitation. Elle présente un emplacement idéal avec une altitude stable (430,5 m) et une pente modérée (1,42°), facilitant les travaux futurs. Un bâtiment existant de 117 m², construit en 1981, est doté d’un chauffage électrique central et d’une eau chaude collectivisée ; il pourrait être conservé ou reconfiguré. Selon les calculs d’estimation, ce site permettra de bâtir un logement de 494 m² en trois étages, respectant les limites légales (max. 3 étages, 2 logements autorisés). La valeur foncière cumule un prix de vente proche de 5,4 Mio CHF, avec des marges de promotion clairement définies. Les plans officiels sont consultables en ligne, validant la conformité réglementaire grâce aux documents courants du canton. En résumé, cette parcelle offre un fort potentiel pour un projet mixte (une villa ou une petite copropriété), avec des conditions favorables pour une réalisation économe en énergie et adaptée aux normes locales. L’environnement serein, associé à une localisation centrale et des données techniques solides, conforte l’intérêt de cette opportunité.
