Route de Vuarrens 5.1, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3195 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 3'065 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3195 — Route de Vuarrens 5.1
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH838383459550 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'065 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au cœur de Corcelles-sur-Chavornay, dans la zone agricole identifiée sous le numéro de parcelle 3195 (surface totale de 3065 m²), cette propriété combine deux adresses distinctes : Route de Vuarrens n°5 et 5.1. La partie principale est une maison individuelle en béton construite en 1980 avec 210 m² habitables, chauffée électriquement via système centralisé et eau chaude produite par ballon électrique. Elle comporte 2 étages et bénéficie d’un permis de construction délivré en mars 2020. L’annexe voisine, plus petite (18 m²), correspond à un bâtiment utilitaire sans usage résidentiel, datant des années 1970 et destiné probablement à des besoins techniques ou stockage. Le terrain est soumis aux règles locales relatives à la ZAC (Zones Agricoles Complémentaires) qui limitent les hauteurs maximales des constructions à 3 niveaux. La zone présente un relief modéré (différence d’altitude de 5,7 mètres) favorable à un développement immobilier structuré. Des projets futurs prévoient 40 lots divisés entre studios, T2, T3, T4 et T5, avec un taux d’utilisation optimisé de 95%. L’étude suggère une valeur de marché estimée autour de 33 millions de francs suisses, incluant les droits administratifs et marges promotionnelles. Cette opportunité reflète une situation géographique stratégique, proche des axes routiers et accessibles aux services publics locaux tout en respectant strictement les contraintes planifiées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3195 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH838383459550 Altitude maximale589.7 m
Surface registre foncier (STd)3'065 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Vuarrens 5.1 EGID 280042490 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Route de Vuarrens 5 EGID 817708 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345293 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan des zones

ID : 2345294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345295 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2345296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay addenda au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2345297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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