Chemin de l'Haut-Mont 10, 1084 Carrouge VD

Parcelle n° 722 · Carrouge VD (VD) · 940 m² · Aire de construction, aire de mouvement et aire de dégagement

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 722 — Chemin de l'Haut-Mont 10
1084 Carrouge VD · Canton de Vaud Aire de construction, aire de mouvement et aire de dégagement EGRID CH814553838348 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
940 m²
Zone d'affectation
Aire de construction, aire de mouvement et aire de dégagement
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin de l'Haut-Mont 10 et 10.1 à Carrouge VD, il s'agit d'une parcelle privée de 940 m² avec une designation officielle correspondant à une surface totale mesurée. La zone est destinée aux habitations, commerces et activités agricoles selon les règles d'urbanisme locales. Deux bâtiments sont présents : une maison individuelle de deux étages construite en 2005 avec une surface habitable de 101 m² équipée d'une pompe à chaleur et d'un chauffage électrique, ainsi qu'un garage non résidentiel de 19 m² datant également de 2004. Le permis de construire accordé pour ce projet date de 2004, confirmant que les constructions ont été réalisées conformément aux exigences légales. En termes de développement potentiel, la capacité constructive autorise jusqu'à six logements sur deux niveaux, avec des limites spécifiques en matière de hauteur et de distanciation. Les données climatiques indiquent un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 7,6 % et une différence d'altitude maximale de 5,3 mètres. Concernant les aspects financiers, le prix estimé comprend plusieurs composantes telles que les frais administratifs, le coût foncier maximal et la marge promotionnelle. Cette propriété présente un bon potentiel pour des projets immobiliers grâce à sa localisation centrale dans une commune bien desservie et ses caractéristiques techniques favorables à une exploitation optimale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle722 Pente moyenne7.6 %
EGRIDCH814553838348 Altitude maximale736.7 m
Surface registre foncier (STd)940 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5806 Direction de la pente—
Code commune (CAN)281 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Haut-Mont 10 EGID 400000130 · 1084 Carrouge VD
Chemin de l'Haut-Mont 10.1 EGID 280039839 · 1084 Carrouge VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Carrouge VD (5806).

Aire de construction, aire de mouvement et aire de dégagement Destination : habitation, commerce, artisanat, activité agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Carrouge VD (5806).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Haut Mont"

ID : 2341178 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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