En Pré Bernard 1.1, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2113 · Bussy-Chardonney (VD) · 41'427 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2113 — En Pré Bernard 1.1
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH698395964503 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
41'427 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain d'En Pré Bernard à Bussy-Chardonney, ce bien situé dans une zone agricole présente deux lots distincts : l'un avec une habitation ancienne de type maison à deux logements construite en 1900 (surface habitable 252 m², trois niveaux, chauffage au gaz), l'autre composé d'un bâtiment non résidentiel datant de 1974 sans système de chauffage propre. La parcelle, mesurant 41 427 m², bénéficie d'une densité maximale de construction de 0,36 et autorise jusqu'à deux logements principaux avec une hauteur maximale de 7,5 mètres. Les plans officiels et réglementations sont à jour, notamment le plan général d'affectation et le règlement urbanistique. L'évaluation prévisionnelle indique des opportunités intéressantes pour un développement immobilier, avec une surface utile estimée à près de 12 700 m² distribuée en 206 lots selon une typologie majoritairement composée de T3 et T4. Le secteur est caractérisé par une pente moyenne modérée (10%) mais bénéfice d'une altitude confortable entre 500 et 520 mètres, offrant un potentiel de projet structuré et cohérent avec les contraintes légales en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2113 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH698395964503 Altitude maximale520.0 m
Surface registre foncier (STd)41'427 m² Dénivelé maximum (Δ)28.60 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Pré Bernard 1.1 EGID 280106235 · 1136 Bussy-Chardonney
En Pré Bernard 1 EGID 794802 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2365023 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2365024 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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