Chemin de la Fontaine 12, 1121 Bremblens

Parcelle n° 7 · Bremblens (VD) · 996 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7 — Chemin de la Fontaine 12
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH214591838901 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
996 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin de la Fontaine 12 à Bremblens (1121), on trouve un immeuble existant construit en 2007 avec une surface habitable de 142 m² sur quatre niveaux. Ce bien fait partie d'une parcelle privée de 996 m² dont l'évaluation immobilière est basée sur les documents officiels cantonaux. L'immeuble, classé comme bâtiment résidentiel de type "immeubles à trois logements et plus", présente des équipements énergétiques modernes notamment une pompe à chaleur. La zone d'aménagement correspondante, Zone centrale 15 LAT, autorise principalement des constructions résidentielles avec une capacité maximale de cinq étages selon les règles locales. Trois permis de construction sont documentés : deux réalisés en 2005 et 2012 concernant une nouvelle construction, et un autre approuvé en 2020 relatif à une adjonction. Le site est également soumis aux réglementations communales applicables via des plans validés, notamment le Plan d'affectation communal et son règlement. Concernant les aspects techniques, la pente moyenne du terrain est d'environ 6,4 % avec une différence d'altitude maximale de 4,5 mètres. Des calculs prévisionnels indiquent un potentiel de développement pouvant atteindre six lots d'appartements distribués dans différentes tailles, avec une efficacité globale de 65 %. Les prix estimés incluent le coût foncier maximal prévu à environ 3 millions de francs suisses et les frais administratifs associés. Cette propriété répond pleinement aux exigences actuelles en termes de conformité légale et d'équipement moderne tout en offrant un bon potentiel immobilier grâce à sa situation stratégique et ses caractéristiques architecturales adaptées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH214591838901 Altitude maximale456.7 m
Surface registre foncier (STd)996 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Fontaine 12 EGID 400001031 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bremblens (5622).

📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2353002 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2353003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2353004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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