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Parcelle n° 265 · (VD) · 258 m² · Zone destinée à l'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 265 —
· Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation EGRID CH444583819751 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
258 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation
Indice
IUS · 0.37
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle de 258 m² située dans la commune de La Chaux-de-Fonds (code 5705) est une parcelle privée avec un égard spécial accordé aux constructions existantes. Le bien comprend un bâtiment datant de 1987, classé « Maison à un logement », d'une surface habitable totale de 96 m², doté de deux niveaux, chauffage par pompe à chaleur et eau chaude solaire thermique. Les contraintes urbanistiques permettent toutefois un développement modéré avec un taux d’occupation maximum de 0,365 et une limite de trois étages. Bien que la topographie soit relativement plate avec une pente moyenne de 1,55 %, l'espace constructible final ne dépasse pas 23,5 m² utiles selon les simulations. Ce type de configuration convient surtout aux projets résidentiels modestes ou rénovation plutôt qu'à une extension importante. Sur le plan financier, le prix actuel se situe autour de 258 769 francs suisses, tandis que la valeur potentielle serait de 350 089 francs après travaux. L'absence de lots prévus pour l'aménagement futur confirme sa vocation principalement résidentielle individuelle. </think> Sur cette parcelle de 258 m² à La Chaux-de-Fonds (code 5705), un bâtiment existant de 96 m², construit en 1987, occupe déjà une partie de l'espace. Classé « Maison à un logement » avec deux étages et équipé d'une pompe à chaleur ainsi que d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, il s'agit d'un bien parfaitement adapté à un habitat individuel. Le terrain est situé dans une zone réservée à l'habitation, avec un taux d'occupation des sols maximal (IUS) de 0,365, ce qui permet de construire jusqu'à trois étages. Cependant, les surfaces disponibles limitées rendent le développement potentiel restreint : selon les estimations, seulement 23,5 m² peuvent être utilisés efficacement, ce qui n'autorise pas un projet de grande ampleur. La valeur actuelle du bien est de 258 769 francs suisses, avec un prix projeté à 350 089 francs si des travaux sont réalisés. Les coûts administratifs et marges promotionnelles influencent légèrement cette projection, mais aucun lotissement n'est envisagé compte tenu de la petite dimension du terrain. La zone présente un climat stable avec une pente moyenne de 1,55 %, favorisant des travaux aisés sans risque géologique important. En résumé, cette propriété correspond idéalement à un projet résidentiel classique sans ambitions d'échelle exceptionnelle, offrant néanmoins un bon potentiel de valorisation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle265 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH444583819751 Altitude maximale468.0 m
Surface registre foncier (STd)258 m² Dénivelé maximum (Δ)0.40 m
Code commune (VD)5705 Direction de la pente—
Code commune (CAN)226 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5705).

Zone destinée à l'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.37
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de (5705).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Les Pralies"

ID : 2344696 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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