Chemin des Epinettes 5, 1407 Bioley-Magnoux

Parcelle n° 460 · Bioley-Magnoux (VD) · 1'387 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 460 — Chemin des Epinettes 5
1407 Bioley-Magnoux · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH838301454859 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'387 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situated at Chemin des Épinettes 5 in Bioley-Magnoux within the village area designated for residential use. This private plot spans 1,387 square meters with an estimated usable area of approximately 1,244 sqm based on calculations, featuring an existing house built in 1983 over two levels totaling 115 sqm floor space. The property belongs to municipality codes 5903 and 352 with official identification CH838301454859. Several official plans apply including a 1:5000 general planning document, detailed 1:1000 site plan, plus various forest boundary delineations consistent with municipal regulations. Development potential allows up to three building stories without immediate restrictions on unit count but limited to eight stories max under local rules. Topographic analysis shows average slope around 6.15% and elevation difference of 3.2 meters across the land. Pricing indicates maximal land value exceeding six million Swiss francs covering all administrative fees and promotional margins. Proposed layout includes fourteen units divided into three studios, four T2s, five T3s, and two T4s achieving about 78% efficiency. No recorded hazards or current building permits appear relevant; further compliance checks will still be required regarding specific zoning requirements. </think> Parcel située à Bioley-Magnoux au Chemin des Épinettes 5, dans la zone résidentielle classée « Zone du village ». Cette parcelle privée de 1 387 m² présente une superficie utile estimée à environ 1 244 m², incluant une maison existante construite en 1983, ayant deux étages et 115 m² de surface habitable. Elle est rattachée aux codes municipaux 5903 et 352, identifiée sous l'EGRID CH838301454859. Plusieurs documents officiels sont associés, notamment un plan général d’affectation à l’échelle 1:5000 et un plan détaillé 1:1000, ainsi que des cartographies spécifiques concernant les limites forestières adjacentes conformément au règlement communal applicable. Un potentiel de construction de jusqu’à trois niveaux est envisagé, avec une limitation théorique de huit étages si nécessaire. La topographie révèle une pente moyenne de 6,15 % et une variation altimétrique de 3,2 mètres. Sur le plan financier, le coût foncier maximal s’élève à près de six millions de francs suisses, intégrant tous les frais administratifs et marges promotionnelles. La future distribution comprend quatorze lots totalisant différentes configurations, principalement des T2 et T3, offrant une efficacité globale proche de 78 %. Bien qu’aucun danger ou permis de construire n’apparaisse comme pertinent dans ces données, certaines vérifications supplémentaires seront requises pour garantir la pleine adhésion aux normes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle460 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH838301454859 Altitude maximale586.5 m
Surface registre foncier (STd)1'387 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5903 Direction de la pente—
Code commune (CAN)352 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Epinettes 5 EGID 841721 · 1407 Bioley-Magnoux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bioley-Magnoux (5903).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Bioley-Magnoux (5903).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2358988 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation 1:1000

ID : 2358989 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles "Coppet"

ID : 2358990 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles "Les Grassis"

ID : 2358991 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles "Le Pré Bichet"

ID : 2358992 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles "Les Carrées"

ID : 2358993 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles "Bois De Plan"

ID : 2358994 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2358995 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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