Chemin du Champ aux Roses 5, 1338 Ballaigues

Parcelle n° 714 · Ballaigues (VD) · 6'368 m² · Zone industrielle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 714 — Chemin du Champ aux Roses 5
1338 Ballaigues · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH814523839317 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'368 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est un bien situé au Chemin du Champ aux Roses 5, dans la commune de Ballaigues (code postal 1338). La parcelle, numérotée 714 avec une surface de 6368 m², est classée comme zone industrielle et possède un bâtiment existant datant de 1999. Ce bâtiment industriel (catégorie Bâtiments industriels), construit entre 1996 et 2000, s'étend sur 1859 m² de superficie au sol et dispose d'une chaufferie au gaz mais pas de production d'eau chaude. Il présente des caractéristiques techniques clés : chauffage au gaz, système de chauffage standardisé pour un bâtiment unique, sans eau chaude produite localement. Le territoire bénéficie d'une exposition favorable avec une différence d'altitude maximale de 11.6 mètres et une pente moyenne de 5.96 %. Les documents associés comprennent plusieurs plans officiels et règlements en vigueur concernant le plan général d'affectation. Selon les calculs internes, le prix global potentiel atteint environ 42 millions d'euros, incluant les frais administratifs et les marges. L'estimation montre qu'il y aurait possibilité de créer jusqu'à 50 lots résidentiels répartis selon divers types de logements, avec une efficacité globale de 93,8 % grâce à un bon ratio surface privative/surface totale. Les données complémentaires confirment que cette propriété est libre de tout danger naturel significatif, ce qui constitue un atout important pour toute future exploitation ou développement. Les éléments techniques indiquent clairement que le terrain est prêt à recevoir des projets immobiliers structurés sous réserve de respecter certaines conditions d'aménagement locales. En termes d'utilisation optimale, il semble possible d'accéder facilement à différents types de construction conformes aux règles locales. Ainsi, ce bien offre un excellent potentiel pour un investissement immobilier durable dans un contexte territorial bien défini.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle714 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH814523839317 Altitude maximale877.0 m
Surface registre foncier (STd)6'368 m² Dénivelé maximum (Δ)11.60 m
Code commune (VD)5744 Direction de la pente—
Code commune (CAN)257 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Champ aux Roses 5 EGID 9035584 · 1338 Ballaigues
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballaigues (5744).

Zone industrielle Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

11 documents disponibles — commune de Ballaigues (5744).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:2000

ID : 2352635 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2352636 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Limites forestieres

ID : 2352637 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Limites forestieres

ID : 2352638 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Limites forestieres

ID : 2352639 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Limites forestieres

ID : 2352640 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Limites forestieres

ID : 2352641 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Limites forestieres

ID : 2352642 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Limites forestieres

ID : 2352643 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Limites forestieres

ID : 2352644 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et sur les constructions

ID : 2352645 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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