Chemin du Grand-Clos 1b.1, 1462 Yvonand

Parcelle n° 116 · Yvonand (VD) · 717 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 116 — Chemin du Grand-Clos 1b.1
1462 Yvonand · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH774597978331 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
717 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Yvonand, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Chemin du Grand-Clos présente une surface totale de 717 m² avec une zone résidentielle officiellement désignée comme "Zone de village". La localisation inclut six numéros distincts (1b.1, 1d.1, 1c.1, 1c, 1b, 1d), correspondant chacun à une référence Egid précise, toutes appartenant à la même adresse postale (1462 Yvonand). Parmi les constructions existantes, on trouve trois maisons unifamiliales datées de 2005 (56 à 68 m²) avec chauffage au mazout, ainsi que trois bâtiments annexes ou utilitaires dont deux sont non habitables. Les permis de construire validés concernent principalement des extensions réalisées en 2004 et 2010. La zone bénéficie d'une capacité constructive modérée selon les réglementations locales, avec un potentiel maximal de trois étages pour les constructions nouvelles, tout en respectant des critères d'énergie et de qualité architecturale avancés. L'accès aux plans communaux est facilité via les liens disponibles directement sur les portails officiels de la région. Il s'agit d'un terrain bien documenté avec peu de risques naturels notés et une valeur immobilière globale estimée autour de 7,8 millions CHF. La distribution prévue comprend huit lots comprenant divers types de logements tels que des studios et appartements de trois pièces, reflétant un projet dense et fonctionnel adapté à un contexte rural périurbain. La superficie utile maximisée atteint 601,8 m² sur le plan global, offrant un rendement élevé malgré sa taille relativement restreinte. L'infrastructure actuelle montre clairement qu'il s'agit d'un site déjà développé avec une présence importante de constructions existantes, ce qui influence considérablement son potentiel futur. Le sol peut être considéré comme stable grâce à ses caractéristiques altimétriques faibles (pente moyenne de 2,18 %) et l'absence de dangers naturels significatifs. Ces éléments combinent pour constituer un territoire bien structuré et prioritaire pour des projets résidentiels matures conformes aux directives communales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle116 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH774597978331 Altitude maximale437.4 m
Surface registre foncier (STd)717 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5939 Direction de la pente—
Code commune (CAN)388 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Grand-Clos 1b.1 EGID 280116912 · 1462 Yvonand
Chemin du Grand-Clos 1d.1 EGID 280070674 · 1462 Yvonand
Chemin du Grand-Clos 1c.1 EGID 280072752 · 1462 Yvonand
Chemin du Grand-Clos 1c EGID 190058065 · 1462 Yvonand
Chemin du Grand-Clos 1b EGID 280059088 · 1462 Yvonand
Chemin du Grand-Clos 1d EGID 280059089 · 1462 Yvonand
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Yvonand (5939).

Zone de village Destination : habitation, commerce, artisanat, services, agriculteur Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Yvonand (5939).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation

ID : 2364026 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2364027 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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