Rue des Pressoirs 24, 1180 Tartegnin

Parcelle n° 158 · Tartegnin (VD) · 1'205 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 158 — Rue des Pressoirs 24
1180 Tartegnin · Canton de Vaud Zone village EGRID CH838384454492 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'205 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire située dans le village de Tartegnin au numéro 24 rue des Pressoirs (code postal 1180), cette propriété se compose de quatre emplacements distincts reliés entre eux : trois parties secondaires numérotées 24.1, 24.2 et 24.3, ainsi qu'une habitation principale à usage mixte comprenant deux logements. La construction centrale, datant de 1889 avec une surface utile de 291 m², est une maison à deux logements en excellent état, dotée d'un chauffage au gaz et d'une installation solaire pour l'eau chaude. Les annexes — garages ou dépendances diverses — totalisent environ 67 m² mais ne sont pas utilisables comme résidence. Le terrain s'étend sur 1 205 m² avec une pente moyenne de 7 %, bénéficiant d'une zone réglementaire "zone village" permettant jusqu'à trois niveaux. Des risques naturels mineurs ont été identifiés, notamment liés aux écoulements. De plus, il existe un permis de construire validé en 2015 concernant une rénovation complète. La valeur estimée du terrain seule s'élève à près de 3,8 millions de francs suisses selon les calculs internes. Une carte légale précise définit le périmètre, avec un taux d'utilisation optimisé autour de 63 %. Cette situation est bien adaptée pour un projet immobilier familial tout en respectant les contraintes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle158 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH838384454492 Altitude maximale508.4 m
Surface registre foncier (STd)1'205 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5862 Direction de la pente—
Code commune (CAN)337 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Pressoirs 24 EGID 829943 · 1180 Tartegnin
Rue des Pressoirs 24.1 EGID 280125969 · 1180 Tartegnin
Rue des Pressoirs 24.3 EGID 280132222 · 1180 Tartegnin
Rue des Pressoirs 24.2 EGID 280132121 · 1180 Tartegnin
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Tartegnin (5862).

Zone village Destination : habitation, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Tartegnin (5862).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2363658 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2363659 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions du 17 aout 1983 (art. 16 et art. 50)

ID : 2363660 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions (RPA) - art. 4 - degrés de sensibilité au bruit

ID : 2363661 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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