En Crausaz 22, 1124 Gollion

Parcelle n° 349 · Gollion (VD) · 1'626 m² · Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 349 — En Crausaz 22
1124 Gollion · Canton de Vaud Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron EGRID CH582183457187 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'626 m²
Zone d'affectation
Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le charmant hameau de Gollion, cette propriété située au 22 En Crausaz dans le 1124 est composée de deux parcelles distinctes avec une superficie totale de 1626 m². Le terrain abrite actuellement deux constructions : un immeuble résidentiel de quatre niveaux construit en 1890 et doté d'une surface utile de 196 m², fonctionnant comme habitation collective avec chauffage par pompe à chaleur et eau chaude solaire, ainsi qu'un bâtiment annexe sans usage d'habitation de 26 m² également construit dans les années 1890 mais ne disposant pas de système de chauffage. Les deux structures sont inscrites sur les registres communales sous le numéro 349 et appartiennent à la commune de Gollion (code municipal 5484). L'emplacement bénéficie de nombreux avantages : il est situé dans une zone protégée des couloirs naturels de la Venoge et du Veyron, ce qui offre une certaine tranquillité tout en respectant les prescriptions environnementales locales. Il s'agit là d'un bien patrimonial très recherché grâce à son emplacement idéal, ses nombreuses installations conformes aux normes énergétiques modernes, sa situation dans un secteur urbain développé et proche de toutes commodités essentielles telles que les commerces, les transports et les équipements de loisirs. Un projet de transformation architecturale a été validé en mars 2021 avec succès et plusieurs permis de construction ont déjà été délivrés sur ce site entre autres en avril 2002, confirmant l'intérêt local pour ce type de développement. Ce bien présente particulièrement un potentiel immobilier attractif compte tenu des capacités constructives autorisées et des restrictions spécifiques liées au plan régional local. Les données économiques montrent clairement que la valeur estimée de cette propriété se situe autour de 9 millions de francs suisses avec une tarification optimale prenant en compte les frais administratifs et les marges opérationnelles nécessaires à sa réalisation. La population locale, comptant près de 1066 habitants avec un âge médian avancé, indique une demande stable en logement adapté aux besoins d'une communauté mature. Avec un taux de croissance démographique modéré mais constant ces dernières années et une importante présence de la clientèle résidentielle locale, l'environnement proposé est prometteur pour un investissement durable et rentable sur le long terme. Les critères écologiques concernant les risques naturels affichent tous les indicateurs neutres ou positifs, renforçant davantage l'intérêt de cet endroit pour toute future intervention ou aménagement. Enfin, les éléments sociaux et économiques locaux confirment que le cadre socio-économique est favorable aux projets immobiliers d'équipement et de logement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle349 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH582183457187 Altitude maximale427.6 m
Surface registre foncier (STd)1'626 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5484 Direction de la pente—
Code commune (CAN)58 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
En Crausaz 22 EGID 863984 · 1124 Gollion
En Crausaz 22.1 EGID 280034832 · 1124 Gollion
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gollion (5484).

Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Gollion (5484).

📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2361976 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Gollions

ID : 2361977 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2361978 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361979 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification de la légende du Plan général d'affectation

ID : 2361980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et sur le Plan partiel d'affectation du village

ID : 2361981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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