Chemin des Montets 9a, 1306 Daillens

Parcelle n° 584 · Daillens (VD) · 1'048 m² · Zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 584 — Chemin des Montets 9a
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH153083714574 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'048 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.29
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Daillens dans le canton de Vaud, au Chemin des Montets 9a et 9b, avec une surface cadastrale de 1048 m². Deux bâtiments existants datant de 2014, classés comme maisons à un logement, chacun de 75 m² sur trois niveaux, équipés de pompe à chaleur et installation solaire thermique pour eau chaude. Les deux propriétés sont inscrites sous les numéros EGRID CH153083714574 et CH153083714575, avec une zone réglementaire « Zone villas » autorisant une occupation résidentielle. Un permis de construire accordé en 2013 a été réalisé, confirmant l'éligibilité architecturale. La localisation bénéficie d'une altitude maximale de 530 mètres et d'une pente moyenne de 6,29 %. Les capacités constructives indiquent un indice U.S. de 0,29 et un coefficient d'occupation du sol de 0,14, permettant jusqu'à trois étages. Le projet prévoit une distribution de lots comprenant une T2 et une T3, avec une efficacité globale de 0,46, intégrant une superficie privée totale de 251 m². Le prix indicatif est estimé autour de 3,25 millions d'euros avec des frais administratifs et marges prometteuses. Plusieurs documents réglementaires sont consultables via les liens fournis par le RDPPF Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle584 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH153083714574 Altitude maximale530.0 m
Surface registre foncier (STd)1'048 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Montets 9a EGID 280093732 · 1306 Daillens
Chemin des Montets 9b EGID 280093733 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.29
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2350358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2350359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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