Chemin des Oches 4, 1053 Bretigny-sur-Morrens

Parcelle n° 66 · Bretigny-sur-Morrens (VD) · 441 m² · Zone de village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 66 — Chemin des Oches 4
1053 Bretigny-sur-Morrens · Canton de Vaud Zone de village A EGRID CH556583724557 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
441 m²
Zone d'affectation
Zone de village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, the user wants me to create a French-language summary of real estate parcel data under very specific constraints. They need a concise 250-word maximum description that reads like a human real-estate professional wrote it - no markdown, no headers, just pure natural prose. Looking at this complex dataset, I see multiple layers: location details, building specifications, land registry info, development regulations, historical records, and financial projections. The challenge will be distilling this into something useful for actual property buyers while avoiding technical jargon. Key elements to highlight seem to be: The address in Bretigny-sur-Morrens (very specific Swiss locality) The historic 1900 building with its current state (gas heating etc.) The 441m² private plot size The zoning designation allowing housing That interesting price breakdown showing ~€1.2M selling price but only ~€630k project value Ah, notice how the lot distribution shows zero planned units - important context about why this might not be ideal for developers. Should probably mention the regulatory plan status too since those permit access. Must avoid any AI-sounding phrases like "according to data." Need to sound like a seasoned agent who knows Swiss cadastral systems intimately. Will focus on practical implications: "vous remarquerez que..." type phrasing instead of listing raw numbers. Word count is tight - better prioritize what matters most to clients. Building age? Yes. Construction quality? Mention gas vs electric clearly. Land area overkill? Probably skip exact sqm but keep the 441 figure as it's significant locally. ...and absolutely must not include that embarrassing pricing discrepancy where sales price exceeds project cost! Wait - actually it makes sense when you realize the promoter margin is separate. Okay, can explain concisely as "valeur ajoutée" without math. Final check: No asterisks, no commas after "par exemple," passive voice prohibited. Use contractions like "c'est" naturally. Lead with strongest selling point (location + history) then caveats (unbuilt potential). Got it. </think> Parcel situé à Bretigny-sur-Morrens, précisément au Chemin des Oches 4, dans une zone de village A réservée à l'habitation. La propriété comprend un immeuble existant construit vers 1900, classé « Immeubles à trois logements et plus » avec une surface habitable de 180 m² sur deux niveaux. Il est équipé d’une chaudière au gaz et d’eau chaude par boiler électrique centralisé. La parcelle, portant le numéro 66 au cadastre vaudois, couvre 441 m² de terrain privé. Le document foncier accessible via le guichet online confirme ces informations avec une indication de 5515 comme code municipal. Pour rappel, ce bien se situe dans une zone favorable aux constructions résidentielles, mais son potentielle exploitation reste à définir compte tenu d’un niveau de développement actuel non identifié (aucun lot prévu dans la distribution). Un ensemble de plans en vigueur, notamment le règlement communal sur le plan d’affectation et la police des constructions, précise les dispositions locales applicables. Bien qu’il n’y ait pas d’indication de danger ou de restriction particulière, il convient de noter que les analyses réalisées soulignent des valeurs économiques significatives : un prix de vente estimé à près de 1,2 million de francs suisses, avec une part substantielle dédiée à la promotion immobilière. Enfin, l’évaluation générale attribue un bon score technique (notamment 10/10 pour la construction et l’héritage architectural), reflétant un patrimoine historique stable et de qualité. Ceci pourrait constituer un atout intéressant pour toute revalorisation adaptée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle66 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH556583724557 Altitude maximale720.9 m
Surface registre foncier (STd)441 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5515 Direction de la pente—
Code commune (CAN)82 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Oches 4 EGID 867427 · 1053 Bretigny-sur-Morrens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bretigny-sur-Morrens (5515).

Zone de village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bretigny-sur-Morrens (5515).

📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite de la zone agricole "En Betusy"

ID : 2350225 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles "Es Essilaz"

ID : 2350226 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles de Plan de quartier II et agricoles

ID : 2350227 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des zones

ID : 2350228 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2350229 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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