Route d'Apples 1.2, 1142 Pampigny

Parcelle n° 4737 · Pampigny (VD) · 30'831 m² · Zone agricole et forestière

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4737 — Route d'Apples 1.2
1142 Pampigny · Canton de Vaud Zone agricole et forestière EGRID CH338393456266 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
30'831 m²
Zone d'affectation
Zone agricole et forestière
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située à Pampigny, dans le canton de Vaud, se trouve sur une parcelle de 30831 m² (chiffre provenant du registre foncier) avec deux bâtiments existants datant de 1967, tous deux classés comme "bâtiments sans usage d'habitation" avec une surface utile respective de 50 et 21 m². Les deux structures sont situées sur Route d'Apples, numéros 1.1 et 1.2, en zone agricole et forestière. La zone permet actuellement un COS de 0.1 et une construction maximale de trois niveaux, soit neuf logements au total selon les règles locales. Bien que cette situation présente un potentiel de développement intéressante avec une altitude moyenne de 622.4 mètres et un dénivelé maximal de 9,1 mètres, il faut noter que les risques naturels sont mal documentés (marqués comme information manquante). En revanche, le projet est évalué positivement sur les plans réglementaire et urbanistique, avec une capacité théorique estimée à environ 8300 m² de surface utile après application des contraintes spécifiques. Le prix total prévu inclut plusieurs composantes administratives et promotionnelles qui représentent près de 30% du budget global, tandis qu'une analyse plus poussée des lots envisage une distribution en 126 unités résidentielles comprenant principalement des t2 et t3. Il conviendra toutefois de valider soigneusement certaines données concernant les systèmes de chauffage et les équipements thermiques absents des fichiers techniques actuels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4737 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH338393456266 Altitude maximale622.4 m
Surface registre foncier (STd)30'831 m² Dénivelé maximum (Δ)9.10 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Apples 1.2 EGID 280091317 · 1142 Pampigny
Route d'Apples 1.1 EGID 280090342 · 1142 Pampigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pampigny (5656).

Zone agricole et forestière Destination : agricole Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Pampigny (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2349588 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communla sur le Plan d'extension et la police des constructions article 87

ID : 2349589 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Lutte contre les nuissances attribution de degrés de sensibilité complément au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349590 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'article 64 du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349591 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions (article 72).

ID : 2349592 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions (art. 28, 29, 31, 33, 34, 37 et 74).

ID : 2349593 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions (article 87).

ID : 2349594 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349595 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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