Rue des Fontaines 5, 1352 Agiez

Parcelle n° 111 · Agiez (VD) · 4'295 m² · Zone de constructions d'utilité publique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 111 — Rue des Fontaines 5
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone de constructions d'utilité publique EGRID CH944583823933 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'295 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concise du bien immobilier situé à Agiez, au 5 Rue des Fontaines : il s'agit d'une maison existante construite en 1705, avec deux étages et une surface habitable de 388 m², datant de la période avant 1919. Elle est équipée d'un système de chauffage au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, avec un taux d'énergie évalué à IUS (Indice Usoctane Standard). Le terrain, mesurant 4 295 m² sur la parcelle privée 111 du canton de Vaud, se situe dans une zone résidentielle dédiée aux constructions d'utilité publique. La zone dispose d'un potentiel constructif limité à 6 mètres de distance libre, avec un volume maximal fixé à 14 mètres de hauteur. Les risques naturels ont été évalués comme négligeables selon les données disponibles. L'ancienne emprise architecturale est classée sous le label A dans le cadre de l'ISOS, confirmant son statut patrimonial. De plus, plusieurs documents planificatoires sont valables, notamment un plan partiel d'affectation pour « Le Village » publié en 1994. En termes de projet immobilier, on prévoit la construction de cinq bâtiments identiques, chacun ayant une surface utile de 1 429 m² avec cinq niveaux de logements diversifiés. Ce projet offre une efficacité globale de près de 93 %, composé principalement de studios, t2 et t3. Le prix estimé du terrain se chiffre environ à 21 millions de francs, avec des coûts administratifs et marges promotionnelles complémentaires. L'ensemble présente un classement élevé dans sa catégorie selon nos critères de scoring.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle111 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH944583823933 Altitude maximale528.6 m
Surface registre foncier (STd)4'295 m² Dénivelé maximum (Δ)7.90 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Fontaines 5 EGID 816386 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone de constructions d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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